房屋质量缺陷损失价格评估流程中应注意的问题

房屋质量缺陷认可协议书、鉴定意见书

房屋质量缺陷的认可协议书，是由当事人双方对房屋质量缺陷协商一致或委托方协调后经当事人双方认可而签订的缺陷认可协议书。房屋质量缺陷的鉴定意见书，是经双方当事人委托或委托方委托，由具有相应资质的建筑工程质量监督机构或房屋安全鉴定机构出具房屋质量缺陷的鉴定意见书。无论是认可协议书还是鉴定意见书，都必须包括以下四项内容：房屋质量缺陷的部位、类型、程度及影响。

房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法

成本法

成本法是指根据技术鉴定结果或修复方案，按评估基准日的相关市场价格及费用水平，求取修复房屋质量缺陷所必需的各项费用之和的一种价格评估方法。公式为：

V=C1+C2+C3+C4-C5          

式中  V——房屋质量缺陷损失评估值；

C1——拆除工程费用；

C2——修缮工程费用；

C3——恢复工程费用；

     C4——直接经济损失；（修复期间或修复后造成的经济损失，如收益损失、周转安置费用、相邻房屋损坏补偿等）

     C5——被拆除物残值。（按市场回收价格确定）

该方法适用于可修复房屋质量缺陷损失的价格鉴定。

房屋损失评估专业人员的限制

1、私自接受委托从事业务、收取费用；

2、同时在两个以上评估机构从事业务；

3、采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务；

4、允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务；

5、签署本人未承办业务的评估报告；

6、楹庭认为，索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益；

7、签署虚1假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；

8、违反法律、行政1法规的其他行为。