安徽天正(多图)-房屋损失价格评估鉴定热线
安徽天正司法鉴定中心
经营模式：商业服务
地址：合肥市蜀山区井岗路与甘泉路交口CBC拓基广场B座6栋
主营：法医鉴定,价格评估鉴定,伤残鉴定
业务热线：0551-65501503
产品详情 联系方式
产品品牌：安徽天正
供货总量：不限
价格说明：议定
包装说明：不限
物流说明：货运及物流
交货说明：按订单
有效期至：长期有效
房屋质量缺陷损失价格评估的思考
目前房屋质量缺陷损失评估在房地产评估中仍属于接触机会较小的一个领域，因此对于其评估方法有待更深刻的探讨。评估时应该考虑的因素，该因素的影响程度如何量化，目前行业规范尚未明确，期待有关和行业管理部门进行指导和规范，以进一步提高房地产估价水平。
房屋质量鉴定哪些方面
1）拟对建筑物进行整体移位时。该情形必须进行详细鉴定评估，给出移位时可能出现的问题，并提供相关整体移位建议。
2）建筑结构本身出现明显的建筑功能退化或有明显的倾斜时。当建筑结构出现裂缝、梁柱出现变形、楼板已经出现漏筋、建筑结构出现振动等情形时，可认为建筑结构出现明显建筑功能退化。
房屋质量缺陷损失价格评估的基本方法
价差法
价差法是指求取类似的无质量缺陷的房屋和有质量缺陷房屋的市场价值之差的一种价格评估方法。公式为：
V=V1-V2
式中 V——房屋质量缺陷损失评估值；
V1——类似的无质量缺陷房屋的市场价值；
V2——类似的有质量缺陷房屋的市场价值。
该方法主要适用于房屋市场价值易于收集的房屋质量缺陷损失的价格评估。
房屋损失评估专业人员的限制
1、私自接受委托从事业务、收取费用；
2、同时在两个以上评估机构从事业务；
3、采用欺骗、利诱、胁迫，或者贬损、诋毁其他评估专业人员等不正当手段招揽业务；
4、允许他人以本人名义从事业务，或者冒用他人名义从事业务；
5、签署本人未承办业务的评估报告；
6、楹庭认为，索要、收受或者变相索要、收受合同约定以外的酬金、财物，或者谋取其他不正当利益；
7、签署虚1假评估报告或者有重大遗漏的评估报告；
8、违反法律、行政1法规的其他行为。
王朋先生
手机：18919690585
